وب سایت علیرضا صائبی وبلاگ علیرضا صائبی
دیشب با دوستی صحبت می‌کردم که می‌گفت در ۱۰ سال گذشته ۳ خانه خریده و بسیار از این کارش راضی بود و اصرار داشت که من هم هر چه زودتر خانه‌ای بخرم … و چند باری که گفتم اعتقادی به این کار ندارم، اصرار داشت که “آدم باید خشت خونش مال خودش باشه …” و “بهترین سرمایه گذاری تو ایران خونه خریدنه …” و بعد از یکی دو بار که با اصرار خواست که بداند من به قول خودش بعد از ۲۵ سال کار چقدر سرمایه دارم گفت: “چه فایده … خونه و ماشین که نداری …”
اما یک حساب و کتاب دو-سه دقیقه‌ای نتایج جالبی را نشان داد …
فرض کردم خانه‌ای به ارزش ۳۵۰ میلیون تومان را در تهران منطقه چهارراه ولی‌عصر برای خرید کاندید کنیم. فرضیات زیر در مورد این خانه صادق است:
– حداکثر افزایش قیمت در ۵ سال آینده ۵۰ میلیون تومان
– اجاره ماهانه حدود ۱٫۵ میلیون تومان (چون کسی چنین منزلی را با ۲ میلیون تومان اجاره نمی‌کند و ترکیب رهن و اجاره به صورتی خواهد شد که حداکثر مستاجر ۱٫۵ میلیون تومان اجاره خواهد داد)
– افزایش سالانه اجاره متوسط ۱۰%
– هزینه منزل را صفر در نظر گرفتم (که حتما اینطور نیست)
از طرفی در مورد سود بانکی فرض سود ۱۹% برای امسال و با ۱% کاهش سود سالانه به طور متوسط در سال‌های آینده را در نظر گرفتم.
(یادآوری می‌کنم که در زمان نیاز به اصل سرمایه، فروش خانه بسیار بسیار سخت‌تر از دریافت سپرده بانکی است)
نتیجه محاسبه جالب شد، پس از ۵ سال:
– جمع اجاره بهاء‌دریافتی: ۱۰۹٫۹ میلیون تومان
– افزایش ارزش ملک: ۵۰ میلیون تومان
جمع سود حاصل از سرمایه‌گذاری در خرید منزل: ۱۵۹٫۹ میلیون تومان
اما در طرف دیگر داستان:
– جمع سود بانکی دریافتی ۲۹۷٫۵ میلیون تومان محاسبه شد …
یعنی با یکی دو جمله رایج بین مردم، دوستم مرا به حدود ۱۳۸ میلیون تومان ضرر، تشویق می‌کرد …
بله خب … اینم مثل خیلی از تفکرات قدیمی است که مردم بخاطرشون به هر دری میزنن … بدون این فکر کنن و بدونن از کجا اومده …
مطلب جالبی بود و خیلی عجیب که با حساب و کتاب به این بدیهی اکثر افراد برای خانه دار شدن به هر دری میزنن !!!!!